Van Lodensteijnstraat 14, Voorburg

[For Englisch, please see below]

INSTAPKLAAR en direct te betrekken, energiezuinig appartement met extra kapverdieping in Voorburg.

In het gezelligste en groenste deel van Voorburg bevindt zich dit verrassend ruime (80 m2) en uitstekend onderhouden en gerenoveerde appartement, gelegen op de tweede etage.

Interesse in dit appartement? Bel onze SMASH Makelaar Alexandra van der Schot om een afspraak voor bezichtiging in te plannen. Meer informatie vindt je via de woningwebsite: vanlodensteijnstraat14.nl

De entree is op de begane grond, waarna je via het trappenhuis de woning bereikt.

Op de tweede verdieping kom je binnen in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer met moderne open keuken is een absolute blikvanger. Dankzij maar liefst zes ramen met houten kozijnen geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De aanwezige airconditioning biedt zowel verkoeling in de zomer als verwarming in de winter.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie.
De zeer ruime slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Ook hier zorgt de airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door.

Verder vind je in de hal een ruime bergkast, een modern toilet met fonteintje en een zeer royale badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een opstelplaats voor zowel wasmachine als droger. Dankzij drie ramen is ook deze ruimte heerlijk licht.

Een echt geweldige verrassing bereik je via een smalle wenteltrap in de hal: de kapverdieping (3e etage). Deze verdieping is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak. Ideaal als werk-, studie- of hobbykamer, met bovendien veel praktische bergruimte (ca. 20 m2) achter de knieschotten.

Deze woning heeft geen eigen buitenruimte, maar wanneer je de voordeur uitstapt kom je gelijk in het Corbulopark.
De woning is gelegen in Voorburg-Noord, ook wel het “Bezuidenhout van Voorburg” genoemd, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar brede lanen, het vele groen en de karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig en prettig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich het historische Huygenskwartier met leuke winkels, restaurants en terrassen, meerdere supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Voorburg ligt op korte afstand. Daarnaast zijn ook RandstadRail, tram en bus goed bereikbaar. De uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn snel aan te rijden en met de fiets ben je bovendien binnen circa 15 minuten in het centrum van Den Haag.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• De VvE is onlangs opgericht en ingeschreven in de KvK (nadat de splitsing dit jaar geformaliseerd is)
• Maandelijkse bijdragen zijn: VvE € 118,15 + Voorschot gas, water, elektra € 202,50
• MJOP aanwezig (opgesteld door VvE) en gezamenlijke opstalverzekering
• De CV ketel en de zonnepanelen zijn eigendom van de VvE welke bestaat uit 3 appartement eigenaren
• De kapverdieping is volledig geïsoleerd
• De dakkapel is voorzien van HR++ glas, verder zijn alle ramen voorzien van dubbel HR glas in houten kozijnen.
• Veel lichtinval door grote raampartijen
• Airconditioning aanwezig in zowel woonkamer, slaapkamer én kapverdieping
• Energielabel C
• De extra multifunctionele kapverdieping met bergruimte (ca. 20 m²) is niet meegerekend in het woonoppervlak.
• Oplevering in overleg (kan snel)

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
– ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar);

Wij nodigen u van harte uit om dit fraaie appartement met eigen ogen te komen bewonderen!

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

**************************************

Move-in ready and energy-efficient apartment with additional attic floor in Voorburg

Located in the most charming and greenest part of Voorburg, this surprisingly spacious (80 m²) and excellently maintained apartment is situated on the second floor.

Our SMASH real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon begin viewings. You can schedule an appointment yourself via the property website: vanlodensteijnstraat14.nl

The entrance is located on the ground floor, after which you reach the apartment via the staircase.

On the second floor, you enter a central hallway that provides access to all rooms. The spacious living room with modern open-plan kitchen is an absolute eye-catcher. Thanks to no fewer than six wooden-framed windows, the space enjoys an abundance of natural light, creating a bright and open atmosphere. The air conditioning system provides cooling in summer and heating in winter.

The open kitchen has a modern finish and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, and fridge-freezer combination.

The very spacious bedroom is accessible from the hallway and features a practical built-in wardrobe wall. Here too, the air conditioning ensures a comfortable indoor climate throughout the year.

The hallway also includes a large storage cupboard, a modern toilet with washbasin, and a very spacious bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower cabin, double washbasin vanity unit, and connections for both a washing machine and dryer. Thanks to three windows, this room is also wonderfully bright.

A truly fantastic surprise can be reached via a narrow spiral staircase in the hallway: the attic floor (3rd floor). This level is not included in the official living area. It is ideal as a home office, study, or hobby room, and also offers plenty of practical storage space (approx. 20 m²) behind the knee walls.

This property does not have its own outdoor space, but as soon as you step outside the front door, you are directly in the Corbulopark.

The apartment is located in Voorburg-Noord, also known as the “Bezuidenhout of Voorburg,” a highly sought-after residential area known for its wide avenues, abundant greenery, and characteristic architecture. Living here offers peace and comfort while all daily amenities are within easy reach. Within walking distance you will find the historic Huygenskwartier with charming shops, restaurants, and terraces, as well as several supermarkets, schools, childcare facilities, and sports amenities. Accessibility is excellent as well. Station Voorburg is located a short distance away, and RandstadRail, tram, and bus connections are easily accessible. The A4, A12, and A13 motorways can be reached quickly, and by bicycle you can be in the center of The Hague within approximately 15 minutes.

Key features:

*Situated on freehold land
*The homeowners’ association (VvE) was recently established and registered with the Chamber of Commerce (following the formal subdivision earlier this year)
*Monthly charges: VvE contribution €118.15 + advance payment for gas, water, and electricity €202.50
*Long-term maintenance plan (MJOP) available (prepared by the VvE) and collective building insurance
*The central heating boiler and solar panels are owned by the VvE, consisting of 3 apartment owners
*The attic floor is fully insulated
*The dormer window is fitted with HR++ glass; all other windows are fitted with double HR glazing in wooden frames
*Plenty of natural light through large windows
*Air conditioning present in the living room, bedroom, and attic floor
*Energy label C
*The additional multifunctional attic floor with storage space (approx. 20 m²) is not included in the official living area
Transfer date in consultation (can be quick)

The following additional clauses will be included in the purchase agreement:

Age clause (standard for properties older than 20 years)

We warmly invite you to come and admire this beautiful apartment in person!

The texts and impressions are intended to provide a good impression of the property. The utmost care has been taken in compiling the information. Nevertheless, all information is explicitly subject to change and no rights can be derived from it. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.

We act as the seller’s real estate agent. We advise you to bring your own real estate agent to represent your interests when purchasing your future home.