Rozentuin 268, Voorburg

Op zoek naar een ruime en moderne kwadrantwoning – rustig én toch in de buurt van álles?
Kijk dan vooral verder! We bieden (met echt heel veel plezier) te koop aan, deze netjes onderhouden en nog niet gerenoveerde kwadrantwoning in de gewilde wijk Essesteijn.

Belangrijkste nieuws
Laten we daarmee beginnen: Via de woningwebsite Rozentuin268.nl kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.
Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke woning. Ruim, licht én een hele fijne tuin.

Waar ligt dit huis?

Nou, naast het bruisende Scheveningen en het drukke stadsleven van Den Haag kom je in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg heerlijk tot rust. Diverse scholen, winkels, sportverenigingen, de Mall of The Netherlands, bus-, trein- en tram verbindingen. Allemaal op loopafstand. Met het openbaar vervoer of de auto ben je zo op weg naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Voorburg is één van de meest geliefde plekken in de regio Haaglanden om te wonen. Kortom Voorburg heeft alles wat je zoekt!

Wat maakt dit huis bijzonder?

• Het is een 3-laagse kwadrantwoning – aan de rustige straat de Rozentuin in Essesteijn.
• Een uniek woning: het woonoppervlak is maar liefst 122 m². Dit komt door de dakopbouw.
• Opvallend is de ontzettend lichte woonkamer op de begane grond.
• Door de tuindeur kun je via de keuken naar de tuin.
• Deze woning heeft vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin aan twee zijden, gesitueerd op het zuidoosten.
• Airco.
• En zoals gezegd: de locatie is top!

Kortom: deze woning vraagt echt om kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis.

Meer over de locatie

Het huis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg. Deze wijk is ruim en groen van opzet en biedt kinderen alle ruimte om veilig te kunnen spelen op de diverse binnenpleintjes.
In de directe omgeving bevinden zich tal van scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Zo is de dichtstbijzijnde supermarkt op nog geen 300 meter afstand, en de gloednieuwe Mall of the Netherlands op circa 600 meter afstand. Ook het openbaar vervoer is binnen een paar minuten te bereiken. Om precies te zijn: de haltes aan de Mgr Van Steelaan en station Voorburg ’t Loo richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam zijn om de hoek. En de opritten naar de A4 en A12 zijn via de Sijtwendetunnel zijn binnen drie minuten aan te rijden.

Indeling van de woning

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 122m², een lichte living en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 224m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het Noorden en de achtertuin heeft heerlijke middagzon. De woning dient vanbinnen gemoderniseerd te worden, verkeert in een redelijke staat van onderhoud en is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken en een badkamer met toilet op de eerste verdieping. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en deels HR.

De ligging is uitstekend en rustig, midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid grasveldjes voor de kinderen en een veilige speeltuin. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning of aan de weg achter de woning. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer/eetkamer en openslaande deur naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de achterzijde van het huis staat een stenen fietsenberging van ca. 9 m2.

INDELING 1E VERDIEPING:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 12m2 , 13m2 en 9m2.

INDELING 2E VERDIEPING:

De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar de opbouw van ca. 16m2. Deze kan worden gebruikt als slaapkamer. Uiteraard is het mogelijk om aan deze ruimte een geheel andere bestemming te geven. Daarnaast is het mogelijk deze te vergroten tot een verdieping van 26M2 met ruim balkon.

KENMERKEN
– Woning dient intern gemoderniseerd te worden
– ca. 122M2 woonoppervlak
– Energielabel C
– Eigen grond
– Perceel 224M2
– Parkeren op achter gelegen parkeerterrein
– Berging
– Dakopbouw
– 3 etages: 4 ruime slaapkamers, badkamer, 2 toiletten
– Buiten schilderwerk gedaan in 2023
– Bouwjaar 1973
– Mechanische ventilatie
– CV ketel 2015
– Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR+
– Woning kan op veel plekken nog uitgebouwd worden
– Heerlijk ruime voor- en zijtuin
– Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
– Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
– Oplevering in overleg

– Bij deze woning wordt een niet zelfbewonersclausule, ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Over deze website: rozentuin268.nl/
Deze woningwebsite is met zorg samengesteld door SMASH Makelaars, de actieve full-service makelaar voor de regio Haaglanden.
Woningplannen in de buurt?

Benieuwd naar de waarde van je eigen huis? Vraag direct een gratis waardebepaling aan.
Je huis succesvol verkopen? Maak kennis met onze verkoopmakelaar in Voorburg, Leidschendam & Den Haag.

Hulp nodig bij het bieden? Schakel een ervaren aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De koopovereenkomst wordt conform het Vastgoed Nederland model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.